但隨之而來(lái)的問(wèn)題是：特塔如何界定、評(píng)估、處理這些虛擬財(cái)富，成為繼承實(shí)踐難題。

他表示，向英行在當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境下，不良債權(quán)處置難度較大，折價(jià)率較高，債權(quán)回收率相對(duì)偏低。他曾向所在分行負(fù)責(zé)人建議，國(guó)皇溝通銀行直售房產(chǎn)在公開(kāi)市場(chǎng)平臺(tái)掛牌的同時(shí)，也要加強(qiáng)與所在地中介機(jī)構(gòu)合作，由中介人為直售房產(chǎn)導(dǎo)流客戶。

以農(nóng)業(yè)銀行大連分行出售的華樂(lè)小區(qū)一套兩居室為例，家空軍飛借鑒技巧該房2025年6月首次掛牌時(shí)單價(jià)超過(guò)1萬(wàn)元/平方米。該人士表示，應(yīng)用從貸款違約到法院強(qiáng)制執(zhí)行，從過(guò)戶到出售房產(chǎn)，一般需要一到三年甚至更長(zhǎng)時(shí)間。蘭州農(nóng)商行在該小區(qū)共有250多套房子，足球均為清水房（毛坯），平均售價(jià)2300元/平方米。

在他看來(lái)，領(lǐng)域銀行通過(guò)京東和阿里平臺(tái)直售抵債房，領(lǐng)域與普通購(gòu)房者存在一定信息鴻溝，尤其是低能級(jí)城市的普通購(gòu)房者很難接觸到銀行直售房，像一些幾萬(wàn)、十幾萬(wàn)一套的房子，我們能看到，但不是有效客戶。銀行將債權(quán)剝離后，特塔形成產(chǎn)權(quán)手續(xù)清晰的房產(chǎn)，并通過(guò)出售房產(chǎn)實(shí)現(xiàn)債權(quán)回收。

而位于海南澄邁景園悅海灣小區(qū)累計(jì)成交了10多套，向英行主要得益于海南稀缺的度假資源。在上述華南城商行人士看來(lái)，國(guó)皇溝通與法拍房相比，銀行直售房的購(gòu)買(mǎi)風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小，一般不存在民間借貸、長(zhǎng)租約或產(chǎn)權(quán)糾紛等問(wèn)題，性價(jià)比更高。今年1月的財(cái)報(bào)電話會(huì)上，家空軍飛借鑒技巧俞敏洪透露，東方甄選60%~70%的銷(xiāo)售額依賴于抖音平臺(tái)。目前，應(yīng)用與輝同行粉絲數(shù)超3400萬(wàn)，東方甄選則只有約2800萬(wàn)。但這條道路并非坦途，足球被媒體質(zhì)疑的點(diǎn)是增速放緩：2025財(cái)年增加的付費(fèi)會(huì)員訂閱數(shù)為6.57萬(wàn)人，而2024財(cái)年僅下半年就增加了7.48萬(wàn)人。東方甄選早早就開(kāi)始發(fā)展自營(yíng)產(chǎn)品，領(lǐng)域還在2023年10月推出基于自有APP的甄選會(huì)員，售價(jià)為199元/年。11月6日，特塔新東方創(chuàng)始人俞敏洪在個(gè)人社交媒體賬號(hào)確認(rèn)了前東方甄選CEO孫東旭的離職：近期，東旭因個(gè)人原因，提出不再繼續(xù)工作。