在空間范圍方面，張寶功能區(qū)多為跨行政區(qū)的碎片化區(qū)域，如兩江新區(qū)原覆蓋江北區(qū)、渝北區(qū)、北碚區(qū)部分街道，導(dǎo)致規(guī)劃割裂。

蘭州農(nóng)商行直售房產(chǎn)的成交率相對(duì)較低，馬全但有幾類(lèi)資產(chǎn)較受歡迎。根據(jù)貝殼找房網(wǎng)數(shù)據(jù)，新7系華樂(lè)小區(qū)兩居室歷史成交價(jià)曾高達(dá)1.6萬(wàn)元/平方米，2025年10月成交的一套兩居室，成交單價(jià)為9800元/平方米。

相比而言，上市大型銀行和股份制銀行直售房產(chǎn)的數(shù)量較少，而城商行、農(nóng)商行、農(nóng)信社等機(jī)構(gòu)的直售規(guī)模較大。除了沈撫新區(qū)的育才壹品外，張寶蘭州農(nóng)商行在海南澄邁的景園悅海灣有140多套住宅和180多套商鋪。一位股份制銀行人士表示，馬全銀行直售的房產(chǎn)大多為企業(yè)或個(gè)人貸款的抵押物。

沈撫新區(qū)的育才壹號(hào)面臨同樣的尷尬，新7系雖然該小區(qū)為優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房，新7系但由于多次流拍，價(jià)格一降再降，目前掛牌價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)30%以上，但仍然沒(méi)有一套成交。上市撫順新區(qū)的育才壹品由沈陽(yáng)智峰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（下稱(chēng)智峰地產(chǎn)）開(kāi)發(fā)。

但是由于銀行擔(dān)心發(fā)生糾紛及自身人手不足等原因，張寶與中介合作面臨一定障礙。其中價(jià)格最高的是位于天水市的471套商業(yè)用房，馬全起拍價(jià)高達(dá)5.5億元。程偉雄認(rèn)為，新7系線(xiàn)上平臺(tái)商家和平臺(tái)的信任度，以及商家和用戶(hù)的信任缺失，已成為電商銷(xiāo)售的核心矛盾問(wèn)題。一些商家采用A4紙大小、上市材質(zhì)堅(jiān)硬、層層疊疊的吊牌，使消費(fèi)者難以無(wú)損拆卸和復(fù)原。在社交平臺(tái)上，張寶各種拆吊牌小技巧，再也不怕退換貨的教程很流行。這場(chǎng)圍繞退貨的攻防戰(zhàn)，馬全同樣折射出中國(guó)電商行業(yè)正從增量紅利時(shí)代邁向存量博弈時(shí)代的深層背景。圖/圖蟲(chóng)創(chuàng)意商家出大招謝如經(jīng)營(yíng)手中的女裝品牌已有5年，新7系在細(xì)分品類(lèi)賽道小有名氣，然而今年幾個(gè)創(chuàng)始人已經(jīng)在討論要放棄經(jīng)營(yíng)，轉(zhuǎn)向其他賽道。