2023年底，老樂董宇輝自立門戶，啟動運營與輝同行，并在2024年7月，正式離開東方甄選。

為避免出現貼身肉搏的情況，大反彈說兩個項目在前期已試圖打出差異化。璞樾合計網簽130套，老樂成交均價約9.96萬元/平方米，兩項目整體價差在1100元/平方米左右。

比如，大反彈說紫京宸園主打宋式風格，戶型從133平方米到400平方米不等。而中建智地認為，老樂越秀在璞樾這一項目地塊上，首開定價不合理，比如同素質樓棟對比，璞樾比隔壁項目低。兩家北京樓市的頭部選手，大反彈說能否在合作項目上達成共識，還需后續(xù)觀察。

一家深耕北京的地產央企，老樂為何與廣州國資房企出現定價糾紛？時間回到今年4月，老樂中建智地+金茂+越秀+朝陽城開聯合體，以126億元拿下黃杉木店組合地塊。目前，大反彈說中建智地和越秀方面，在銷售規(guī)模上均沖勁兒不小。

二是操盤權與股權不匹配風險，老樂比如越秀作為小股東擁有操盤權，可能引發(fā)股東間的矛盾和沖突。在過往房地產市場繁榮時期，大反彈說房企普遍傾向于利用合作開發(fā)以滿足自身的規(guī)模發(fā)展需求。按照計劃，老樂到明年2月份，專項調查要完成地市級主管部門的成果審核。住房城鄉(xiāng)建設部要求，大反彈說明年2月前各地要完成地市級的成果審核。記者今天（13日）從住房城鄉(xiāng)建設部獲悉，老樂為全面摸清城鄉(xiāng)歷史文化資源，明確城市更新中的保護底線，各地正在加快進行老城區(qū)和老街區(qū)專項調查。到明年6月份，大反彈說住房城鄉(xiāng)建設部將匯總分析全國專項調查成果，形成總結報告。此次調查以市轄區(qū)、老樂縣域為基本單元，以歷史上都城、府城、州城、縣城所在的老城區(qū)、老鎮(zhèn)區(qū)為重點調查范圍